De huidige woningmarkt maakt het interessant om je huis te verkopen, hoewel een andere woning vinden niet altijd even makkelijk is. De vraag op de huizenmarkt is groot, het aanbod niet altijd. Dit zorgt ervoor dat je jezelf als verkopende partij in een gunstige positie bevindt. Waar moet je om denken op het moment dat je het huis gaat verkopen?
Belangrijk: de verkoopprijs bepalen
Een huis verkopen in Gouda is in deze tijden een interessante optie, want je kunt een hogere vraagprijs hanteren. Al in de fase vóór je woning op de markt komt, ben je volop bezig met de voorbereidingen. Waar wil je jouw woning te koop aanbieden, en hoe bepaal je de reële woningwaarde? Zeker in de huidige huizenmarkt is het bepalen van de juiste vraagprijs lastig, en daarin kan de makelaar je adviseren.
Verkoopprijs van je woning vs verkoopstrategie
De vraagprijs voor je woning is deels afhankelijk van de verkoopstrategie. Mogelijk wil je in tijden van een overspannen woningmarkt hoog inzetten, om vervolgens genoegen te nemen met een bod die ligt rondom de vraagprijs. Of je kiest voor een relatief lage vraagprijs; dit zorgt waarschijnlijk voor meer interesse, waardoor geïnteresseerde kopers gaan overbieden. De makelaar komt langs voor een inspectie van de woning, en legt alle bevindingen vast in een rapport. Op basis van alle fysieke gegevens, in combinatie met de marktsituatie en voorkeuren van de verkopende partij, wordt vervolgens voor een bepaalde vraagprijs gekozen.
Mededelingsplicht verkoper aan koper
Bij de verkoop van je woning heb je een zogenoemde mededelingsplicht richting de koper. Ook hier komt de rapportage van de makelaar weer van pas. Zijn er (onzichtbare) gebreken te vinden binnen de woning, dan moet de koper hier tijdig van op de hoogte worden gebracht. Deze gebreken worden schriftelijk vastgelegd, waardoor de koper niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. De makelaar helpt je hier graag bij.
Huis online verkopen en bezichtigingen
Na de voorbereidende fase ga je officieel over tot de verkoop van je huis. Je woning wordt geplaatst op een verkoopplatform, waar vraag & aanbod samenkomen. Op een dergelijk platform worden woningen doorgaans ingedeeld in categorieën zoals vrijstaand, twee-onder-één-kap, appartement en rijtjeshuis. Ook kijkt men naar het energielabel van de te koop staande woning, hetgeen iets zegt over de energieprestaties. Bij Energielabel A gaat het om een energiezuinige woning, bij Energielabel G is (vrijwel) geen sprake van isolatie en duurzaamheid. Aanvullend kan je er als verkoper voor kiezen een bouwtekening te laten maken. Hierin zijn de mogelijkheden van de woning terug te vinden, welke de koper kunnen overtuigen om over te gaan tot aankoop.
Een bezichtiging door geïnteresseerde kopers vindt plaats met de makelaar. De makelaar verzorgt de optimale presentatie van je woning, waardoor de kansen op een waardevolle verkoop groter worden. Je kunt bij de verkoop kiezen voor een 1 op 1 overeenkomt of gesloten inschrijving. Bij veel interesse is een gesloten inschrijving interessant, waarbinnen alle geïnteresseerde partijen de kans krijgen om een bod uit te brengen. Dit bepaalt wie de beste koper is voor jouw woning.